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2019年土地出让市场量价齐升
2020-01-08 10:03:18    来源:

  2019年全国土地市场回暖,土地出让量价齐升。机构数据显示,全国300个城市全年土地出让金额合计50294亿元,同比增长19%。其中,16个城市土地出让金额超过1000亿元。三亚、兰州、大连土地出让金额同比增长幅度均超过100%。2019年下半年以来,龙头房企率先“刹车”,四季度近三成房企未拿地。而国企表现相对积极,下半年积极参与热点城市的土地出让。
 

  
  分地区看,根据中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》,一线城市土地供求量持续走高,土地出让总金额同比增长,成交均价同比下滑。其中,深圳地区土地出让总金额同比增长幅度超过50%。二线城市随着土拍政策不断完善,土地供应与成交面积同比上涨明显,土地出让总金额和成交均价同比均出现增长。但土地成交溢价率整体变化较小,土地市场总体保持稳定。三四线城市方面,供地面积同比减少,供求同比均出现下降态势,溢价率下滑。
 

  分季度看,2019年一季度,全国土地供求量同比下滑,成交总金额和均价同比下降。其中,热点城市土地市场调控整体较严,土地市场趋冷;二季度市场回暖,土地市场迎来小阳春;进入三四季度,在房企融资趋严、热点城市加大土地市场调控力度的背景下,全国土地出让市场整体走低。
 

  从出让土地性质分类看,2019年全国300城市合计推出住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让总额为42342亿元,同比增长23%;商办类用地出让总额为5108亿元,同比减少0.4%。住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)合计成交8799宗,同比增长6%,成交面积合计42557万平方米,同比增长7%;商办类用地合计成交4037宗,同比增长5%,成交面积合计达到10699万平方米,同比增长2%。住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4363元/平方米,同比增长16%;商办类用地成交楼面均价为2289元/平方米,同比下滑0.2%。
 

  根据中指研究院监测的数据,三亚、兰州、大连三个城市2019年全年土地出让金额同比增长幅度均超过100%。其中,三亚市全年实现土地出让总额121.7亿元,同比增长553%,同比增长幅度位列全国第一。中原地产数据显示,全国50大城市2019年全年合计土地出让金额4.41万亿元,同比上涨19.3%。其中,16个城市土地出让金额超过1000亿元,杭州市土地成交总金额为2836亿元,位列第一;上海、广州、苏州紧随其后,分别为1992亿元、1864亿元和1850亿元。
 

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(责任编辑: 张喆 )

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